ESG im Bestand – Klimaziele in der Immobilien­wirtschaft

ESG im Bestand wird zu einem wesentlichen Wettbewerbsfaktor

Egal ob Elektromobilität, Flächeneffizienz oder Barrierefreiheit, Immobilien müssen flexibel auf immer neue Herausforderungen reagieren. Eine vorausschauende Entwicklung des Portfolios stellt ihre Nutzbarkeit auch langfristig sicher.

Der klimaneutrale Gebäudesektor ist beschlossene Sache. Um ökologische Ziele jedoch möglichst ökonomisch umzusetzen, sollten die dazu erforderlichen Investitionen mit einem individuellen Sanierungsfahrplan systematisch priorisiert werden.

Eine ESG-Strategie zu verfolgen, bedeutet nicht nur, Immobilien umweltfreundlicher zu machen, sondern auch, das unternehmerische Risiko zu minimieren. Denn je moderner und effizienter das Gebäude, desto größer sein Wertschöpfungspotential.

Mit energetischer Sanierung Klimaziele erreichen

Starkregenereignisse, Waldbrände, schmelzende Gletscher und Polkappen sind die offensichtlichen Folgen des Klimawandels. International setzt die Politik auf mehr Nachhaltigkeit. Das Ziel: EU-Klimaneutralität bis 2050. Als einer der großen Emittenten von Treibhausgasen hat gerade der Gebäudesektor die Chance, einen entscheidenden Beitrag zu leisten.

In Deutschland sind die CO₂-Emissionen des Sektors zwischen 1990 und 2020 bereits von 210 Millionen Tonnen auf 120 Millionen Tonnen gesunken. Bis 2030 soll der Ausstoß weiter auf 67 Millionen Tonnen (Quelle: Bundesregierung) reduziert werden – eine große Aufgabe für die Immobilienwirtschaft.

Dieses Ziel kann nur durch weitere hohe Investitionen in energetische Modernisierungen erreicht werden. Zu den möglichen Maßnahmen zählen die Dämmung der Gebäudehülle und des Dachs, der Einsatz von wärmegedämmten Fenstern und der Austausch der Heizung gegen moderne Anlagen, die idealerweise von erneuerbaren Energien gespeist werden. Doch nicht jede Maßnahme ist für jedes Gebäude gleich sinnvoll und hat den gewünschten Effekt auf die Klimabilanz.

Um Immobilienunternehmen dabei zu unterstützen, die Investitionen so effizient und so strategisch wie möglich einzusetzen, bietet Aareon innovative Produkte und entwickelt kontinuierlich weitere Lösungen.

„Um die Klimaziele für den Gebäudebereich zu erreichen, werden wirklich alle an einem Strang ziehen müssen: Eigentümer, Bauindustrie und Mieter. Doch diese Anstrengung wird sich lohnen – denn Immobilien werden so nicht nur klimafreundlicher, sondern auch zukunftssicher.“

Dr. Manuel Lindauer, CalCon Deutschland GmbH

AiBATROS®: KI-gestützte Sanierungs­strategie

AiBATROS® – die Software für strategisches Instandhaltungsmanagement – setzt auf eine effiziente Datenerhebung, bei der sich Genauigkeit und Wirtschaftlichkeit im optimalen Verhältnis befinden. Die Energiebedarfsberechnung erfolgt also auf Basis eines vereinfachten physikalischen Gebäudemodells. Anhand der ermittelten Energiekennwerte schlägt die Software dann selbstständig geeignete energetische Sanierungsmaßnahmen vor. Außerdem werden für diese Maßnahmenpakete nicht nur die zugehörigen Kosten berechnet, sondern auch die damit verbundenen Energie- und CO₂-Einsparungen sowie die Kosteneffizienz.

Mithilfe dieser Informationen lässt sich schnell entscheiden, welche baulichen Maßnahmen zur energetischen Sanierung den meisten Nutzen bringen. Im Rahmen der Budgetplanung wird schließlich ein konkreter Sanierungsfahrplan für den Bestand entwickelt, der sich an den tatsächlichen Bedarfen der einzelnen Objekte und an der Wirtschaftlichkeit der Maßnahmen orientiert.